Свои деньги они терять не хотят, да и жилье класса «элит» хотелось бы получить. Но соседство с дельфинарием и одной из самых дорогих гостиниц Одессы будет требовать от инвесторов настойчивости и выдержки, пишет «Антикор«.

Фото, как должен выглядеть дом «M1 Club Apartments» и то, как он выглядит сейчас

Апартаменты «M1 Club Apartments» на одном из последних свободных участков одесского побережья начали строить еще в 2020 году. Расположение – просто идеальное. С одной стороны гостиница М1, которая считается эталонной, с другой – известный дельфинарий «Немо», а спереди – идеальный вид на Черное море.

Согласно описанию на сайте компании застройщика, «M1 Club Apartments» – это «дом-курорт со своим бассейном, пляжем, ресторанами, SPA-зоной и инфраструктурой премиум-класса. Комплекс расположен в парковой зоне на берегу Черного моря пляжа Ланжерон и каждые апартаменты в нем имеют собственную террасу и вид на море». Удивительно хорошее описание, которое подкреплено сверхпривлекательными рендерами того, как дом будет выглядеть, когда его построят.

Дом должны были завершить в III квартале 2023 года, но этого не просто не произошло, застройщик вообще отказывается от его достройки по неизвестным причинам. Как рассказывают инвесторы, компании, которые «подцепили» их на крючок, набрали инвестиций на сумму около 68 млн. гривен, причем со счетов суммы исчезали почти сразу. Фактически на сегодня компании оперируют только 1,5 млн гривен, поэтому инвесторы не слишком верят в то, что суды им помогут в возвращении средств.

Согласно официальным документам, компаниями-застройщиками «M1 Club Apartments» являются ЧП «СПС-Риэлт» и ООО «Маэстро хотел менеджмент». За этими фирмами стоят довольно влиятельные люди. Так, учредителями ЧП «СПС-Риэлт» являются фруктовый импортер-магнат Павел Куликовский, его бизнес-партнер, глава корейских сообществ в Украине Эдуард Ким и Анастасия Жалковская, делящая руководство в благотворительном фонде «Дети детям» с целой плеядой жен богачей. Одна из соучредительниц фонда Елена Стаковиченко – владелица целого коттеджного городка в Вите-Почтовой под Киевом и счастливая обладательница сразу трех квартир в одиозных «Новопечерских липках». По определенной информации ее мужем является конвертатор Игорь Стаковиченко по прозвищу Стакан.

Куликовский и Ким также являются владельцами одесской гостиницы М1, которая расположена рядом с незавершенным строительством.

Вторая фирма-застройщик «M1 Club Apartments» — Maestro hotel Management принадлежит Эдуарду Режинскому. Интересно, что сейчас она находится в состоянии прекращения деятельности.

Однако тот же Режинский сначала в 2021 году зарегистрировал фирму с похожим названием ООО «Маэстро менеджмент», а затем уже в 2023 году еще одного клона – ООО «Маэстро хотелс менеджмент». Подобная деятельность с регистрациями схожих под названием компаний может свидетельствовать о том, что создаются они с одной целью – мошенничество.

Чтобы убедиться, что инвесторов «M1 Club Apartments» хотят «кинуть», нужно вернуться в 2015 год. В июне того года Одесский городской совет передал упомянутому выше «СПС-Риэлт» почти полгектара земли под водной станцией. Мутная история заключается в том, что «СПС-Риэлт» в 2010 году выкупила восемь построек станции. Впоследствии им удалось получить и землю под ней.

Фото «Думская»

Вот только землю «СПС-Риэлт» получал не под жилую застройку, а под оздоровительный центр. Строительство началось в 2020 году и местная пресса начала подозревать, что строится объект отнюдь не на законных основаниях. Однако начальник муниципального отделения Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Авдеев уверял , что на пляже появится именно оздоровительный комплекс. По его словам, здание будет состоять из трех частей – оздоровительной, медико-реабилитационной и жилой для временного проживания отдыхающих. Документы на это строительство якобы были выданы в 2018 году.

Интересно, что до 2014 года одним из владельцев ООО «СПС-Риэлт» был известен криминальный авторитет Владимир Курочка, которого в СМИ называют другом и одноклассником скандально известного Владимира Галантерника. Фирма была переписана как раз под выделение земли для строительства оздоровительного комплекса на Ланжероне.

Однако с началом строительства в 2020-м агентства недвижимости живо предлагали инвесторам квартиры в здании, где по документам их быть не могло.

Инвесторы «M1 Club Apartments» понимают, что война наложила значительные проблемы, в том числе и на строительную сферу. Однако они обеспокоены тем, что компании-застройщики отказываются выходить на связь и общаться с людьми. И это в то время, когда 70 % квартир в комплексе было продано еще до начала полномасштабного вторжения.

Более того, руководитель Maestro hotel management Эдуард Режинский также руководит такими фирмами как «Бон Апарт» и «Сохо проджект». Речь идет о компаниях, имеющих инвестиционные проекты Soho House, апарт-отель «Россет», PORTLAND/S3 в Одессе и OZON Hotel в Коблево. То есть это может означать, что строительная афера планирует разрастись в масштабах Одесской области, что повлечет огромные убытки для других инвесторов.

К тому же на сайте компании Maestro hotel management в разделе «Наша команда» присутствует менеджер, отвечающий за проекты в Западной Украине. Щупальца аферистов заглядываются и в очень перспективный регион, который с начала военных действий считается относительно безопасным, поэтому туда переехало большое количество украинцев из других точек страны.

На днях стало известно , что Maestro hotel management также взялось за здание Гоголя в Одессе. В нем фирма якобы собирается сделать апарт-отель Rosset. Но какой-то конкретики, кроме разве что планов – мало. Издание «Думская» говорило с менеджером компании и тот заверил, что к продаже предлагается 10 апартаментов, которые впоследствии будут сдаваться в аренду. При этом собственник будет получать 75% от арендатора, а остальные остаются у компании-собственника. Прекрасный план заработка, учитывая, что ремонтные работы в будущем апарт-отеле даже не начинались.

Строительные аферы не новость для Украины, но в контексте застройки прибрежной зоны Черного моря удивляет подход застройщиков «M1 Club Apartments». То есть они потратили почти 10 лет на то, чтобы получить лакомый кусок земли, наняли архитекторов, создавших удивительно красивую картинку будущего дома, собрали деньги с инвесторов и начали «сливаться»? Как бы странно это ни выглядело, но открытие и закрытие фирм с похожим названием и другие подтасовки могут указывать на то, что здесь действительно задействована какая-то схема.

UPD:

Не пожелавший назвать себя предприниматель на правах анонимности сообщил изданию, что «СПС-Риэлт» и Maestro hotel management задолжали ему почти 1 млн долларов, однако платить проценты по этому долгу отказываются. По его словам, в мае 2021 года он ссудил эту сумму двумя траншами по 500 000 дол.

В то же время, понимая влияние руководителей упомянутых фирм, судиться с ними предприниматель считает бесперспективным. Но и простить подобную сумму не собирается.

«Антикоррупционная правда»

Сообщение Афера с видом на море в Одессе: инвесторов элитной застройки на Ланжероне пытаются «кинуть» появились сначала на Антикоррупционная правда.

Несколько лет назад в Одессе появился гражданин Германии Макс Вегнер, совладелец немецкой компании по торговле автомобильными запчастями «Автодок». Параллельно с ведением основного бизнеса он занялся застройкой Одессы, вступив в партнерство с довольного одиозным одесситом Дмитрием Старовойтовым.

Совместными усилиями им удалось получить от города упоминаемый участок. Его площадь составляет 68 соток и он расположен на нижней террасе приморского склона под бывшим санаторием «Россия». Сама схема выделения земли была довольно мутной. ООО «Варда плюс», которое организовали Вегнер и Старовойтов (сейчас бенефициаром числится только Макс Вегнер) якобы одолжили спортивному обществу «Динамо», база которого находилась на территории этого участка, 2 миллиона гривен. Под залог навеса, туалета и еще каких-то построек.

После того как «динамовцы» долг не отдали (что, впрочем, и было задумано), залоговое имущество перешло во владение ООО «Варда плюс», а последнее обратилось к Одесскому городскому совету за выделением земли для «обслуживания построек». Что горсовет и сделал в 2019 году, выделив просителю 0,6844 га по адресу по адресу г. Одесса, Французский бульвар 1/5, кадастровый номер 5110137500:48:001:0010.

После чего «Варда плюс» немедленно приступила к застройке этого участка.

Читайте также: Кто позволил немецкому аферисту из санкционных списков Максу Вегнеру вести бизнес в Украине

Но тут в дело внезапно вмешалась прокуратура, возбудив уголовное дело № 2019161500002868, в рамках которого потребовала, в частности, отменить решение Одесского городского совета о выделении ООО «Варда плюс» указанного земельного участка.

Макс Вагнер и Дмитрий Старовойтов были неприятно удивлены таким сюрпризом – ведь, по непроверенным, но весьма упорным слухам, они заплатили за разрешение весьма немалую сумму. Кому и сколько точно пришлось занести – достоверно неизвестно, но один «взнос» известен с высокой долей вероятности – только согласие архитектора города Михаила Шайденко и главы городского ГАСК Александра Авдеева стоило 200 тысяч долларов.

А тут нате пожалуйста – уголовное дело и запрет на проведение работ с арестом участка. Забегая немного вперед, скажем – по итогам проблему с прокуратурой удалось решить – по состоянию на сегодня застройка пляжа и «Трассы здоровья» продолжается. В с вязи с этим не можем не упомянуть другой, опять же неподтвержденный (а как, собственно, его подтвердить? Взятки дают тихо) слух о том, что положительное решение вопроса в судах стоило Вегнеру еще 60 тысяч долларов – по тридцать тысяч получили судья Приморского суда Виктор Михайлович Попревич и судья апелляционного суда Наталья Викторовна Гридина.

Кстати, эти слухи выглядят весьма вероятными, если изучить материалы судебного реестра. И обратить внимание на решения упомянутых судей. К чему мы сейчас и перейдем, упомянув еще одну пикантную и важную подробность. Она, кстати, объясняет, почему у Вегнера и Старовойтова возникли проблемы.

Читайте также: Макс Вегнер: знает ли немецкий посол Анка Фельдгузен биографию афериста Максима Самова?

Дело в том, что выше их строительства находится бывший санаторий «Россия», на месте которого затеял стройку элитного жилья еще один международный аферист – Аднан Киван. И он тоже (это в нашей стране обычная практика, так что удивляться не стоит) при оформлении земли и необходимых для строительства документов выложил за «вид на море» кругленькую сумму.

А теперь, когда его строительство в разгаре, и значительная часть будущих апартаментов уже продана, оказывается, что вместо вида на море Киван купил вид на многоэтажку – согласно проекта, на побережье у самого моря построят трехэтажное здание с бассейном на крыше, жилой 10-этажный корпус и 4-этажный частный дом с выходом на собственный пляж. Кому же такое понравится?

Так что внезапный интерес прокуратуры к стройке «Варда плюс» вполне объясним. Хотя в одном из решений суда и можно прочитать, что дело она возбудила по жалобе общественной организации «Рада громадської безпеки», в местной прессе открыто писали, что эта «Рада» появилась в деле постфактум, когда адвокаты Вегнера и Старовойтова стали засыпать суды жалобами на открытие уголовного дела, указывая в том числе и на непонятность причин, по которым оно было возбуждено.

Читайте также: Аферист мирового масштаба Макс Вегнер дерибанит Одессу, прикрываясь послом Германии Анке Фельдгузен

Впрочем, во всей этой судебной тяжбе, хотели или не хотели того стороны процесса, вспыли неприятные для Вегнера и «Варды плюс» подробности. Хотя, напомним еще раз, они никак не повлияли на общий итог – решением Приморского районного суда от 08 июня 2021 года Приморской окружной прокуратуре отказано в продлении сроков досудебного расследования по уголовному делу № 2019161500002868, которые закончились 9 июня этого же года.

Впрочем, это уже просто «зачистка концов». В судебном реестре по этому делу находится 25 разнообразных решений, большинство из них – это «имитация бурной деятельности» как со стороны прокуратуры, так и со стороны адвокатов ответчика, то есть Вегнера. Но есть среди этого юридического мусора и весьма интересные данные.

Например, постановление Одесского апелляционного суда от 05.02.2020 года дает понимание того, что слухи о том, что Вегнер заплатил по 30 тысяч долларов судьям Попревич и Гридиной, имеют под собой веские основания:

Именно это решение поставило точку в аресте земельного участка и позволило разморозить строительство. Что «Варда плюс» немедленно и сделала. Но в этой судебной писанине есть еще одно интересное решение – Хозяйственного суда Одесской области от 02 апреля 2020 года, которым суд отказывает прокуратуре в ходатайстве об отмене решения по выделению земли ООО «Варда плюс». Хотя суд и не удовлетворил просьбу прокуратуры, но из решения четко и ясно можно понять: городской совет Одессы выделил землю Вегнеру с грубейшими нарушениями. Читайте сами:

Желающие полностью ознакомиться с этим решением могут сделать это по ссылке. Но самое главное видно и на скрине, который приведен выше.

ООО «Варда плюс» просила у городского совета выделить этот участок под «обслуживание яхт-клуба и спасательной станции», которых не существует в природе. Просили 80 соток, но горсовет выделил немного меньше – 68,44 сотки. Для обслуживания помещений, среди которых туалет и два навеса, и которые имеют общую площадь в 303,1 квадратных метра и занимают участок в 36,9 соток. При этом городской совет почему-то считает целесообразным увеличить площадь выделенной земли в два раза.

Кроме того, среди имущества, которое Одесская областная организация физкультурно-спортивного общества «Динамо» Украины передала в залог одалживаемой у ООО «Варда плюс» суммы в два миллиона гривен, было и покрытие спортивной площадки. Что уже впрямую указывает на мошенничество при заключении этой сделки. И все это зафиксировано в документах суда.

Читайте также: Дело Вегнера: как немецкий посол незаконный бизнес в Одессе отбеливает

Впрочем, как уже неоднократно упоминалось, все это не помешало судьям отказать прокуратуре и следствию по всем статьям – и относительно ареста имущества, и относительно запрета на проведение работ на указанном участке, и относительно отмены решения одесского городского совета № 4457-VII от 20.03.2019 года о передаче указанного земельного участка площадью 68 соток ООО «Варда плюс».

Ныне на нем ведутся активные строительные работы. Быстрыми темпами возводится очередная высотка, которая, кроме того, что изуродует очередной участок побережья, так еще и перекроет одесситам доступ к «Трассе здоровья», которой они до сих пор невозбранно пользовались.

Впрочем, захватом только одного участка побережья Макс Вегнер не ограничился. Он строит еще один домик, на этот раз – для себя лично. Находится это строительство в переулке Кренкеля, 7, над пляжем «Дельфин». На участке в один гектар растет трехэтажный особняк германского гражданина Вегнера:

К слову, Вегнер решил строить свой трёхэтажный с подвалом особняк в одном из самых  популярных среди представителей одесской элиты мест. На этой стройке тоже не все благополучно с точки зрения закона – строительство немного вылезло за пределы выделенного участка. Кроме того, Кренкель присвоил также часть самого склона, а здание отгородили «стеной» из кипарисов.

Правда, по этому поводу прокуратура молчит. Скорее всего, что на этом месте Вегнер не перегородил вид из окон Аднану Кивану и «возбуждаться» правоохранители бесплатно не желают. Ко всему же у партнера Вегнера по строительству элитных апартаментов, в которые превращается «яхт-клуб» на Французском бульваре, Дмитрия Старовойтова, есть еще один козырь против правоохранителей и прочих злопыхателей. Его младший партнер по сети пиццерий «Pizza & Grill», Алексей Леонов, стал народным депутатом и теперь является «Слугой народа», прикрывая своего хозяина на уровне Верховной Рады. Чем не преминул воспользоваться другой партнер Старовойтова – Макс Вегнер.

Сообщение Макс Вегнер — застройщик одесской «Трассы здоровья» — продолжает уродовать побережье: почему прокуратура проиграла все суды против него появились сначала на Антикоррупционная правда.

Журналисты накопали интересную тему — городское управление государственного архитектурно-строительного контроля, которое контролирует человек нардепа Татьяны Плачковой из ОПЗЖ Александр Авдеев, подало в суд на департамент архитектуры и градостроительства Одесского горсовета, который сейчас негласно контролирует кауфманско-грановский Кучук.

Суть иска — отмена градостроительных условий и ограничений на реконструкцию по адресу Дерибасовская, 25, где ранее располагалась уничтоженная Тарпаном гостиница «Спартах», а сейчас находится ярмарка. Татьяна Плачкова — хитрый коррупционер и марионетка влиятельных господ, она знает, зачем нужна данная схема.

Пока что это выглядит как конфликт между Авдеевым и Кучуком, между которыми и правда есть терки, но есть ряд моментов. Во-первых, градобоснования по тому адресу выдавались в феврале 2020-го, когда департамент архитектуры и градостроительства был скажем так, совсем другим, Кучука в Одессе не было, а вот бывший вице-мэр #Янчук наоборот был во всех темах и долях. Второй момент — если иск ГАСК и Авдеева удовлетворят, от этого пострадают не интересы Кучука, а интересы владельцев этого куска земли и расположенных на ней ларьков.

Землей там владеет киевское ООО «ОДС Рент Груп», которое связывают с Русланом Тарпаном, но и это, судя по всему, не совсем так. Во-первых, 99,9% в уставном капитале этого предприятия принадлежит фирме ООО «Риел Проект» киевского бизнесмена Александра Пинчука, который вроде как является вполне самостоятельной фигурой, а вот #Тарпан там имеет менее одного процента через свою фирму ООО «ОКС Кэпитал». Да и со стороны Тарпана было бы логично продать проблемную землю кому-то — он не может не понимать, что строить там что-то ему уж точно не дадут.

Что касается ларьков, то они оформлены на ООО «Одесский ярмарок», которое связывают с одесским бизнесменом Германом Коганом и бывшим вице-мэром Олесем Янчуком.

Еще интересный момент: до того, как появился иск от городского управления ГАСК к департаменту архитектуры и градостроительства, ООО «Одесский ярмарок» и ООО «ОДС Рент Груп» выступили единым фронтом и через суд отменили решение одесского исполкома о сносе торговых будок на ярмарке.

Другими словами, в данном случае иск от городского управления ГАСК Авдеева к департаменту архитектуры и градостроительства Кучука можно расценивать уже не как продолжение конфликта между этими двумя, а как совместную стратегию по отжиму чрезвычайно сладкого куска земли на Дерибасовской — отменять ранее выданные градостроительные условия и ограничения удобнее всего как раз через суд.

То, что публичная деятельность политиков и их реальные дела – это совершенно разные вещи, известно, кажется, уже всем. Впрочем, это не мешает политикам все так же врать в глаза своему электорату, а электорату, соответственно, развешивать уши и защищать своих любимцев с пеной у рта. Особо поехавшие даже готовы за своих лидеров страдать физически.

Читайте также: Строительная мафия: Братья Горовые и киевская бригада Парцхаладзе, Комарницкий, Черновецкий, Столар и Дмитрий Исаенко впихнули Сергея Галицына и.о главы ГАСИ

Хотя разницы между политическими силами в этом плане никакой, но сегодня мы остановимся на народном депутате от ОПЗЖ Татьяне Плачковой. Ибо она именно из таких политиков – вешает своим избирателям лапшу на уши об отстаивании их интересов, а сама тем временем успешно отстаивает свои. Ну и заодно старается соответствовать чаяниям своего электората: ходит на митинги за русский язык, называет войну в Украине «гражданским конфликтом», посещает Российскую Госдуму в компании таких же пророссийских коллег из своей фракции. Что поделаешь – положение обязывает. Ибо именно этого ее электорат от нее и ждет. Заодно это просто выгодно – в случае, если тобой заинтересуется вдруг закон, всегда можно стать в позу и орать о том, что «обижают оппозиционера».

На самом деле Татьяне Плачковой глубоко наплевать и на русский язык, и на всю эту лабуду относительно «русского мира». Ее задача – защитить свои интересы. И интересы тех, кто реально привел ее в Верховную Раду, включив в проходную часть партийного списка ОПЗЖ. Пусть самые упоротые избиратели думают, что это сделали именно они, но в реальности места в списках делят совершенно другие люди.

Кто Вы — Плачкова Татьяна Михайловна?

Родилась она в 1983 году в селе Криничное Болградского района Одесской области. Окончила аспирантуру кафедры морского и таможенного права в Национальном университете «Одесская юридическая академия». Имеет удостоверение адвоката, полученное в 2018 году. На этом все биографические данные о Плачковой практически исчерпываются, что довольно странно для публичного политика ее уровня. Известно также, что она мать четверых детей, но кто отцы (а судя по фамилиям детей, их, как минимум, два) – достоверно неизвестно. Впрочем, это ее личное дело. Нас она интересует не с точки зрения морального облика в быту.

По данным некоторых СМИ, живет Плачкова с неким Александром Горовым, имя которого давно и прочно ассоциируется с громкими земельными аферами и мафией в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Да и сама Плачкова в свое время работала в той же структуре. И ее часто называют одной из ключевых фигур в схемах, которыми занималась и занимается в ГАСИ группировка, возглавляемая «теневым мэром» Киева Вадимом Столаром. Об этом, в частности, заявлял не менее интересный персонаж – народный депутат от «Слуги народа» Александр Дубинский. Правда, сейчас почему-то видео на Ютубе, в котором он рассказывал о схемах в ГАСИ, недоступно. Но все зачистить не удалось, потому известно, что Плачкову связывали с братьями Горовыми (с одним из них она и живет), и Столаром, которые наладили схему поборов в ГАСИ.

По следам выступления Дубинского журналисты провели расследование и выяснили, что Татьяна Плачкова открыла несколько мелких фирм, через которые собирались деньги за разрешения ГАСИ. Причем журналисты утверждали, что Плачкова руководила сбором денег по всей Украине, а не только в родном Одесском регионе.

Читайте также: Коррупционный спрут ГАСИ и смотрящий Алексей Борисович Невзоров: как старая мафия наращивает откаты и поборы

Схема была следующей. Для получения разрешения на строительство нужно опубликовать декларацию на сайте ГАСИ. Это должно происходить в автоматическом режиме через систему «Прозора ДАБІ». Но не происходило, поскольку Плачкова и Горовые управляли этим процессом в ручном режиме – все юридические лица и часть физических проходили через систему «смотрящих», которые давали потом (или не давали, в зависимости от того, как договоришься) отмашку работникам ГАСИ Елене Айхель и Оксане Бутковской, которые и публиковали декларацию.

Размер «взноса» был известен всем: от пяти до двадцати долларов за квадратный метр, в зависимости от региона. В Киеве и Одессе он составлял 20 долларов. Вроде как бы копейки, но за год набегало до сотни миллионов долларов, которые распределялись между участниками схемы.

Но иногда для застройщика на этом проблемы не заканчивались. После того, как он получал разрешение и начинал строительство объекта, полагая, что все уже оплачено, на объекте внезапно возникала проверочная комиссия ГАСИ. И, естественно, находила нарушения. Приходилось раскошеливаться еще раз.

Это, кстати, к вопросу о том, почему недвижимость в Украине такая дорогая – застройщик же должен как-то компенсировать все эти откаты, а ГАСИ ведь не единственный разрешительный орган. Вот все эти поборы и включаются в конечную цену. И составляют, например, в Киеве до ста долларов на квадратном метре.

Сообщение Плачкова Татьяна Михайловна и Александр Авдеев решили остричь Кучука появились сначала на Антикоррупционная правда.