По словам девелопера с 12-ти летним стажем Виктории Викторовны Галицкой, для быстрого возвращения своих вложений, необходимо соблюдать несколько простых правил.

Одно из главных правил строительства доходной недвижимости, для Галицкой Виктории Викторовны – это выбор участка в пешей доступности к океану.

“Эти локации всегда будут работать чтобы не случилось в мире, какая экономическая ситуация не была бы. Кто-то рассматривает более отдаленные районы, хорошо, имеет право быть. Но вы должны понимать, что заполняемость в других районах значительно меньше, чем в районах с пешей доступностью к океану. Если мы хотим получить до 90% загрузки в год, то это исключительно локации возле океаны” – прокомментировала Галицкая Виктория.

Стоит отметить, что компания Виктории Галицкой Sunny Development Group, которая уже несколько лет занимается строительством доходной недвижимости на острове, выбирает для застройки исключительно локации, которые расположены в пешей доступности к океану.

Второй момент, на который советует обратить внимание Виктория Галицкая, это наличие всех разрешительных документов на застройку апартаментов. К примеру, земли острова Бали поделены на зоны, каждой из которых присвоен свой цвет. Застройку апартаментов можно вести только в розовой зоне. Также на острове действуют ограничения на максимальную высоту постройки – до 15 метров и не более. В случае, если хоть одно из этих условий будет нарушено, здание в которое вы инвестировали может быть снесено местными властями, а неопытный инвестор лишиться своих сбережений.

Третий момент, это качество самой застройки. Здесь важно учитывать все: начиная от особенностей местного климата и сейсмической активности до качества строительных материалов и способа их обработки материалов. Но в первую очередь, необходимо быть уверенным в выборе девелопера. Такая необходимость обусловлена несовершенством местного законодательства в области технического надзора за строительством. Следовательно, качество застройки по большей части останется на совести девелопера. По словам Виктории Галицкой, необходимо иметь понимание, из чего и как будет построена ваша недвижимость.

Детально об особенностях застройки на Бали, в видео YouTube канала Виктории Галицкой: “Что скрывают застройщики на Бали?”.

 

 

Справка: Виктория Викторовна Галицкая — бизнесвумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов более 1 000 000 м2.

Сообщение Виктория Галицкая: что скрывают застройщики на Бали появились сначала на Антикорупційна правда.

Біографія

Вікторія Галицька народилася 24 грудня 1988 року у селі Сусловці Летичівського району Хмельницької області.

Освіта

2006-го року Вікторія закінчила Летичівський ліцей номер 1.

З 2006 по 2010 рік навчалася на юриста у Львівському державному університеті внутрішніх справ. Про своє навчання в університеті вона розповідала в інтерв’ю «Коротко про» .

Сім’я

У Вікторії Галицької двоє синів – Данило та Тимофій.

Діяльність у бізнесі

За словами  Вікторії Галицької, вона  росла у звичайній родині у селі. Її батьки займалися м’ясним бізнесом, а сама торгувала м’ясом на ринку. Вікторія Галицька зазначає, що її мати намагалася навчити її самостійно заробляти гроші, тим самим прищепивши їй «підприємницьку жилку».

З 2011 року займається бізнесом. Перший бізнес Галицької – мережа магазинів одягу. З 2013 року Вікторія Вікторівна Галицька займається будівництвом .

«Якось до мене в гості приїхав кум і здивувався, чому у Вінниці будівництво зовсім не розвивається. Каже, треба щось вигадати. Він першим почав гальмувати будівельний бізнес, а я йому в цьому допомагала».

Спочатку Вікторія Галицька набиралася досвіду, працюючи в одній великій будівельній компанії, а потім «пішла у вільне плавання». Почалося воно з Дубая. Підприємець  змушена була жити в орендованих квартирах і розпочинати бізнес з нуля маленькими, але вірними кроками.

2015 рік – девелопер компанія «Фенікс», Дубай

2016-2021 – девелопер компанії «Династія».

З 2021 року до теперішнього часу – голова девелопер-групи «Балі та Пхукет» .

Вікторія Галицька – меценат , будує дитячі будинки. Як вона сама заявляла в інтерв’ю, це буде « наш благодійний внесок від українців ». Також Вікторія Галицька проводить благодійні заходи для дітей-сиріт .

Є організатором міжнародних конференцій у напрямі будівництва та продажу.

Вікторії Галицькій належить меблева фабрика House Wood , менеджер компанії з управління нерухомістю.

Творчість

Вікторія Галицька – авторка книги «Як залишатися жінкою, коли навколо хаос».

Автор YouTube-каналу « Вікторія Галицька – Інвестиції в нерухомість Балі »

Благодійна діяльність

Благодійна діяльність з 2012 року і досі. Вікторія Галицька збудувала дитячий будинок на Балі.

Фото

Сообщение Галицька Вікторія Вікторівна: бізнесвумен та меценат появились сначала на Антикорупційна правда.

Свое видение об инвестициях в недвижимость Дубая и Бали Виктория Галицкая рассказала в новом проекте на своем канале в YouTube.

По словам Виктории Галицкой, для инвестиций в рынок недвижимости Дубая необходимо выбирать правильные локации, правильных застройщиков и правильные дома, которые смогут вам принести доходность, на которую вы рассчитываете. Рынок недвижимости Дубай очень насыщен новыми активно строящимися проектами, и что будет через пять лет, когда эта недвижимость выйдет на рынок потребителя, сложно прогнозировать. Остается только надеяться, что правительство поможет избежать обвала рынка, несмотря на его явный “перегрев”.

Относительно динамики рынка недвижимости острова Бали, по словам Виктории Галицкой, ожидается его значительный рост, вслед за общим ростом экономики Индонезии. Еще одним важным индикатором для инвесторов в прибыльную недвижимость являются климатические особенности региона. Если в Дубае в самые жаркие летние месяцы (июль, август) туристический поток существенно уменьшается, то относительно Бали — там сезон длится круглый год. По статистическим данным, заполняемость на Бали составляет не менее 90% на всех топовых локациях.

Также Виктория Галицкая обратила внимание инвесторов на порог входа в инвестиции в доходную недвижимость сравниваемых локаций и сроки их окупаемости. По словам Галицкой, порог входа в проект на Бали в разы меньше сроков окупаемости. Это обусловлено спецификой застройки. К примеру, строительство небоскреба в Дубае занимает около пяти лет, тогда как вилла на Бали строится в течение года. Соответственно, ваши деньги не замораживаются долго, а начинают работать на вас уже через год.

Сегодня очень важно инвестировать в рынки недвижимости разных стран, для этого необходимо знать локальные особенности и заручиться поддержкой профессионалов.

По словам Галицкой, лучший возврат обеспечивают инвестиции в застройку элитного коммерческого жилья острова Бали, где по итогам 2023 года инвесторы Sunny Development Group получили прибыль в размере 18%.

Справка:

Виктория Викторовна Галицкая – бизнес-вумен, основатель международной группы компаний, куда входят мебельная фабрика, строительная и управляющая компании SUNNY DEVELOPMENT GROUP. Площадь застроенных проектов свыше 1000000 м2.

Сообщение Девелопер Виктория Галицкая сравнила инвестиции в недвижимость Бали и Дубая появились сначала на Антикорупційна правда.