Строительными аферами в Украине мало кого удивишь и, к сожалению, встречаются они даже во время полномасштабной войны России против Украины. Но когда речь заходит об Одессе, то в таких случаях афера приобретает солоноватый привкус полулегальной застройки морского побережья. В редакцию обратились инвесторы строительства на пляже Ланжерон, поскольку они подозревают, что компании-застройщики пытаются обмануть их.
Свои деньги они терять не хотят, да и жилье класса «элит» хотелось бы получить. Но соседство с дельфинарием и одной из самых дорогих гостиниц Одессы будет требовать от инвесторов настойчивости и выдержки, пишет «Антикор«.
Фото, как должен выглядеть дом «M1 Club Apartments» и то, как он выглядит сейчас
Апартаменты «M1 Club Apartments» на одном из последних свободных участков одесского побережья начали строить еще в 2020 году. Расположение – просто идеальное. С одной стороны гостиница М1, которая считается эталонной, с другой – известный дельфинарий «Немо», а спереди – идеальный вид на Черное море.
Согласно описанию на сайте компании застройщика, «M1 Club Apartments» – это «дом-курорт со своим бассейном, пляжем, ресторанами, SPA-зоной и инфраструктурой премиум-класса. Комплекс расположен в парковой зоне на берегу Черного моря пляжа Ланжерон и каждые апартаменты в нем имеют собственную террасу и вид на море». Удивительно хорошее описание, которое подкреплено сверхпривлекательными рендерами того, как дом будет выглядеть, когда его построят.
Дом должны были завершить в III квартале 2023 года, но этого не просто не произошло, застройщик вообще отказывается от его достройки по неизвестным причинам. Как рассказывают инвесторы, компании, которые «подцепили» их на крючок, набрали инвестиций на сумму около 68 млн. гривен, причем со счетов суммы исчезали почти сразу. Фактически на сегодня компании оперируют только 1,5 млн гривен, поэтому инвесторы не слишком верят в то, что суды им помогут в возвращении средств.
Согласно официальным документам, компаниями-застройщиками «M1 Club Apartments» являются ЧП «СПС-Риэлт» и ООО «Маэстро хотел менеджмент». За этими фирмами стоят довольно влиятельные люди. Так, учредителями ЧП «СПС-Риэлт» являются фруктовый импортер-магнат Павел Куликовский, его бизнес-партнер, глава корейских сообществ в Украине Эдуард Ким и Анастасия Жалковская, делящая руководство в благотворительном фонде «Дети детям» с целой плеядой жен богачей. Одна из соучредительниц фонда Елена Стаковиченко – владелица целого коттеджного городка в Вите-Почтовой под Киевом и счастливая обладательница сразу трех квартир в одиозных «Новопечерских липках». По определенной информации ее мужем является конвертатор Игорь Стаковиченко по прозвищу Стакан.
Куликовский и Ким также являются владельцами одесской гостиницы М1, которая расположена рядом с незавершенным строительством.
Вторая фирма-застройщик «M1 Club Apartments» — Maestro hotel Management принадлежит Эдуарду Режинскому. Интересно, что сейчас она находится в состоянии прекращения деятельности.
Однако тот же Режинский сначала в 2021 году зарегистрировал фирму с похожим названием ООО «Маэстро менеджмент», а затем уже в 2023 году еще одного клона – ООО «Маэстро хотелс менеджмент». Подобная деятельность с регистрациями схожих под названием компаний может свидетельствовать о том, что создаются они с одной целью – мошенничество.
Чтобы убедиться, что инвесторов «M1 Club Apartments» хотят «кинуть», нужно вернуться в 2015 год. В июне того года Одесский городской совет передал упомянутому выше «СПС-Риэлт» почти полгектара земли под водной станцией. Мутная история заключается в том, что «СПС-Риэлт» в 2010 году выкупила восемь построек станции. Впоследствии им удалось получить и землю под ней.
Фото «Думская»
Вот только землю «СПС-Риэлт» получал не под жилую застройку, а под оздоровительный центр. Строительство началось в 2020 году и местная пресса начала подозревать, что строится объект отнюдь не на законных основаниях. Однако начальник муниципального отделения Государственной архитектурно-строительной инспекции Александр Авдеев уверял , что на пляже появится именно оздоровительный комплекс. По его словам, здание будет состоять из трех частей – оздоровительной, медико-реабилитационной и жилой для временного проживания отдыхающих. Документы на это строительство якобы были выданы в 2018 году.
Интересно, что до 2014 года одним из владельцев ООО «СПС-Риэлт» был известен криминальный авторитет Владимир Курочка, которого в СМИ называют другом и одноклассником скандально известного Владимира Галантерника. Фирма была переписана как раз под выделение земли для строительства оздоровительного комплекса на Ланжероне.
Однако с началом строительства в 2020-м агентства недвижимости живо предлагали инвесторам квартиры в здании, где по документам их быть не могло.
Инвесторы «M1 Club Apartments» понимают, что война наложила значительные проблемы, в том числе и на строительную сферу. Однако они обеспокоены тем, что компании-застройщики отказываются выходить на связь и общаться с людьми. И это в то время, когда 70 % квартир в комплексе было продано еще до начала полномасштабного вторжения.
Более того, руководитель Maestro hotel management Эдуард Режинский также руководит такими фирмами как «Бон Апарт» и «Сохо проджект». Речь идет о компаниях, имеющих инвестиционные проекты Soho House, апарт-отель «Россет», PORTLAND/S3 в Одессе и OZON Hotel в Коблево. То есть это может означать, что строительная афера планирует разрастись в масштабах Одесской области, что повлечет огромные убытки для других инвесторов.
К тому же на сайте компании Maestro hotel management в разделе «Наша команда» присутствует менеджер, отвечающий за проекты в Западной Украине. Щупальца аферистов заглядываются и в очень перспективный регион, который с начала военных действий считается относительно безопасным, поэтому туда переехало большое количество украинцев из других точек страны.
На днях стало известно , что Maestro hotel management также взялось за здание Гоголя в Одессе. В нем фирма якобы собирается сделать апарт-отель Rosset. Но какой-то конкретики, кроме разве что планов – мало. Издание «Думская» говорило с менеджером компании и тот заверил, что к продаже предлагается 10 апартаментов, которые впоследствии будут сдаваться в аренду. При этом собственник будет получать 75% от арендатора, а остальные остаются у компании-собственника. Прекрасный план заработка, учитывая, что ремонтные работы в будущем апарт-отеле даже не начинались.
Строительные аферы не новость для Украины, но в контексте застройки прибрежной зоны Черного моря удивляет подход застройщиков «M1 Club Apartments». То есть они потратили почти 10 лет на то, чтобы получить лакомый кусок земли, наняли архитекторов, создавших удивительно красивую картинку будущего дома, собрали деньги с инвесторов и начали «сливаться»? Как бы странно это ни выглядело, но открытие и закрытие фирм с похожим названием и другие подтасовки могут указывать на то, что здесь действительно задействована какая-то схема.
UPD:
Не пожелавший назвать себя предприниматель на правах анонимности сообщил изданию, что «СПС-Риэлт» и Maestro hotel management задолжали ему почти 1 млн долларов, однако платить проценты по этому долгу отказываются. По его словам, в мае 2021 года он ссудил эту сумму двумя траншами по 500 000 дол.
В то же время, понимая влияние руководителей упомянутых фирм, судиться с ними предприниматель считает бесперспективным. Но и простить подобную сумму не собирается.
