В Киеве разгорается очередной скандал вокруг ЖК «Рыбальский» из-за невыполнения застройщиком своих обязательств, в результате чего сотни инвесторов фактически потеряли свои деньги.
Самое удручающее в этой новости то, что она далеко не новость – инвесторы компании Saga Development Андрея Ваврыша страдают от своего застройщика уже давно. Перечислить все скандалы, связанные с застройщиком, просто невозможно из-за их количества. Среди самых громких – заявление телеведущей Ольги Фреймут о том, что из-за действий Saga Development она осталась без квартиры.
Это сообщение Ольги Фреймут мгновенно растиражировали СМИ из-за звездности самого автора. Но ситуация ведь только самой госпожой Фреймут не ограничивается – деньги от действий Андрея Ваврыша на самом деле потеряли, как минимум, сотни людей.
В редакцию обратилась инициативная группа инвесторов, которые вложили свои деньги в инвестиционное строительство дома №11 в ЖК «Рыбальский». Как они утверждают, строительство дома, в котором купили квартиры, не ведется более двух лет, а сроки сдачи жилья постоянно отодвигаются.
Как видно из письма, строительство дома началось еще в 2018 году, а сам дом должен был быть введен в эксплуатацию еще в 2020 году. Прошло четыре года, сроки сдачи постоянно сдвигались, и очень похоже, что инвесторы разделят судьбу Ольги Фреймут, оставшейся и без квартиры, и без денег. Возможно, что они так же, как и госпожа Фреймут, выиграют суды у застройщика, но это будет слабым утешением, поскольку выполнить решение суда будет невозможно из-за отсутствия денег на счетах девелопера.
Инициативная группа инвесторов еще пытается найти общий язык с Андреем Ваврышем, однако надо признать честно – шансов у них крайне мало. Об этом свидетельствует как процесс застройки Рыбальского острова, так и биография самого девелопера Андрея Ваврыша, для которого подобные методы зарабатывания денег, похоже, являются нормой.
Что касается ЖК «Рыбальский», то с ним связано еще несколько громких скандалов. В конце прошлого года инвесторы внезапно обнаружили, что им насчитывают пеню и штрафы за просроченные платежи. Хотя эту пеню и эти штрафы девелопер Saga Development обещал не применять – как публично, так и в личных сообщениях от менеджеров.
Суть ситуации в следующем – в связи с полномасштабными боевыми действиями приостановилось как само строительство объектов Saga Development, так и возникли трудности с внесением очередных платежей за будущие квартиры у инвесторов. В связи с чем девелопер пообещал не применять штрафных санкций за просроченные платежи и «заморозить» ситуацию до конца военного положения. Но в прошлом году внезапно оказалось, что пеню насчитывают, причем задним числом – с июня 2022 года. «Пеню, от размеров которой волосы встают дыбом. Это очень похоже на ограбление», — написала на своей странице в социальной сети Нелли Вернер, инвестор жилья в ЖК «Рыбальский».
Пеню начислили, хотя строительство домов никто не возобновил. Ни сам Андрей Ваврыш, ни менеджмент компании Saga Development ситуацию никак не прокомментировали. Хотя продажи квартир продолжались. Причем цены высокие даже для Киева и так называемого «элитного сегмента» жилья, на который претендует ЖК «Рыбальский». По состоянию на сейчас расценки выглядят следующим образом:
В то же самое время на сайтах отзывов имеется масса комментариев, которые рассказывают о проблемах, возникших с ЖК «Рыбальский». Эти комментарии подтверждают все то, что изложила в своем письме в редакцию Инициативная группа инвесторов дома №11 в ЖК «Рыбальский»: срыв сроков, причем неоднократный, и фактическая остановка строительства. С перспективой остаться и без квартир, и без денег.
Причем эта перспектива вполне реальна – Андрей Ваврыш игнорирует все попытки не то, что найти общий язык с инвесторами, а даже элементарно встретиться. Отчаявшиеся инвесторы даже провели пикет возле своего дома, точнее – недостроя, который им продал Ваврыш, но ситуация с места не сдвинулась.
Как говорят люди, осведомленные с настоящим состоянием дел, компания Saga Development Андрея Ваврыша – на грани банкротства. А деньги со счетов выведены, что подтверждается и результатами суда Ольги Фреймут: иск к застройщику она выиграла, но денег на счетах у него нет, и взыскать нечего. Правда это или нет – покажет ближайшее будущее, однако перспективы у инвесторов далеко не радужные: строительство стоит, сроки сдачи отодвигаются все дальше и дальше, а построенные стены тем временем потихоньку разрушаются. Деньги, внесенные инвесторами в качестве предоплаты за будущие квадратные метры, исчезли в неизвестном направлении.
Для понимания перспектив надо немного напомнить о том, кто такой владелец Saga Development Андрей Ваврыш. Это – бывший заместитель начальника департамента градостроительства и архитектуры КГГА, начальник службы градостроительного кадастра Киева, ставший после ухода с госслужбы владельцем девелоперской компании Saga Development. Особенно «поднялся» Ваврыш после смены власти – Офис нового президента затеял войну с Виталием Кличко, а Андрея Ваврыша называли «смотрящим от ОПУ» за строительной сферой столицы. Издание TheBabel называло Ваврыша другом Андрея Богдана, врагом соратника действующего мэра Киева – девелопера Вадима Столара и одним из кураторов киевских мажоритарщиков от «Слуги народа».
Совокупность всех этих факторов дала возможность Андрею Ваврышу стать одним из крупнейших игроков на рынке столичного девелопмента. Хотя после ухода Богдана с поста главы ОПУ у Ваврыша начались проблемы – по слухам, у Ермака с ним напряженные отношения. По данным журналистов BIGUS Info, c подачи Ермака «смотрящими по Киеву», оседлавшими финансовые потоки, стали экс-глава фракции «Блока Леонида Черновецкого» в Киевсовете Денис Комарницкий и депутаты ВР IX созыва от «Слуги народа» Андрей Холодов и Николай Тищенко.
Сказалось ли все это на судьбе ЖК «Рыбальский» Андрея Ваврыша – сказать трудно. Но факт провала сроков строительства и вывода денег со счетов девелопера имеет место быть. Попытается ли вмешаться в ситуацию власть и хотя бы смягчить предстоящий крах Saga Development – неизвестно. Власть молчит, бороться пытаются рядовые инвесторы, но все делают вид, что ничего не происходит. Хотя речь идет не о сотнях, а о тысячах людей, вложивших деньги в ЖК «Рыбальский» от Saga Development, ведь, судя по всему, только домом №11 ситуация не ограничивается.
