Оцінка вартості земельної ділянки – це дослідження з метою визначення вартості земельних ділянок або прав на них. При цьому також відбувається перевірка відповідності оцінки нормативно-технічним вимогам, з метою надання висновку з питань, які є або можуть бути предметом судового розгляду або з метою убезпечення власника від таких ситуацій.
Предметом оцінки земельної діялнки є:
- фактичне використання землі на момент дослідження;
- складання плану розташування ділянки та об’єктів на ній;
- визначення перспективності району з точки зору фінансових інвестицій;
- стан ринку землі на дату оцінки земель;
- порядок складання землеоціночної документації;
- порядок визначення алгоритму дій при оцінці ділянки та методика експертизи.
Оцінка землі: які об’єкти підлягають такій процедурі
- власне земельні ділянки;
- документи із землеустрою та оцінки земель;
- правовстановчі документи власника;
- документи, що підтверджують права на поліпшення земельної ділянки;
- земельні книги, створені щодо земельних ділянок;
- витяги з Державного земельного кадастру;
- аналітична інформація тощо.
Які завдання ставляться до експертизи оцінка земельної ділянки в Україні
- експертна грошова оцінка земельних ділянок;
- експертна грошова оцінка прав на землю;
- упорядкування правовстановчих документів згідно з діючими нормативно-правовими актами, узгодження з ними методики оцінки земельної ділянки.
Види оцінки та експертизи землі:
- експертиза визначення вартості земельної ділянки;
- експертиза визначення вартості прав на землю;
- експертиза відповідності документації з оцінки землі або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методикам, порядку оцінки.
У вартість оцінки земельної ділянки може бути включено вирішення таких питань, як: яка вартість права користування землею (право постійного користування, оренди тощо), чи відповідає оцінка землі (права користування земельною ділянкою) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методиці, порядку оцінки. Перелік питань не є вичерпним.
Для вирішення питання щодо визначення вартості земельної ділянки або прав на неї експерт повинен надати правовстановлюючі документи та документацію із землеустрою на земельну ділянку. Якщо на земельній ділянці наявні зміни чи поліпшення (прибудови, нові споруди тощо) у дослідженні необхідно надати правовстановлюючу документацію на такі об’єкти, матеріали технічної інвентаризації, а також іншу документацію та інформацію, необхідність надання яких зумовлена обраним методичним підходом до визначення вартості земельної ділянки або прав на неї. Обов’язковим етапом оцінки та експертизи землі є обстеження такої землі на місцевості.
Ми забезпечуємо всі етапи проходження екпертизи, а також консультативну підтримку з будь-яких питань щодо оцінки вартості земельної ділянки та інших об’єктів.
