Суть проста й водночас цинічна: комунальне підприємство «ФК «Житло-Інвест» у 2022–2023 роках закуповує квартири за бюджетні кошти — але не напряму у забудовника, а через «посередників». І ці посередники дивовижним чином пов’язані з родиною Кушніра, бізнесменом Олександром Глімбовським та нардепом Дмитром Ісаєнком.

Схема виглядає так: спершу квартири у «Київміськбуду» купуються за близько 2,3–2,5 млн грн. Потім, уже після рішення Київради про виділення 2 млрд грн на закупівлю житла, ті самі об’єкти перепродаються «Житло-Інвесту» — але вже по 3,9–4,2 млн грн. Націнка — до 68%. І все це — в умовах повномасштабної війни.

Розслідування і тиша

Схему вивчало Бюро економічної безпеки у межах кримінального провадження №12023000000000905. Фігурантам попередньо інкримінували одразу низку тяжких статей — від розтрати майна до відмивання коштів і службового підроблення. Але з початку 2025 року про активні кроки у справі — тиша. Формально розслідування можуть відновити, якщо буде політична воля.

Юрист і правозахисник Олександр Дядюк публічно заявив: місто могло переплатити сотні мільйонів гривень. І поки Київ шукав гроші на укриття, генератори й захист енергетики, 2 млрд гривень пішли на квартири, які могли бути придбані значно дешевше.

Хто опинився в центрі

Серед компаній, через які продавалися квартири, фігурують:

• ПАТ «ЗНІКІФ «Ковернот»

• АТ «ЗНІКІФ «Амтел»

• АТ «ЗНІКІФ «Княгиня Ярославна»

• ПП «Агентство нерухомості «Ріел Київ»

• АТ «ЗНІКІФ «Мінкар»

• АТ «ЗНІКІФ «Вебер»

Частина з них пов’язана з родиною Кушніра — зокрема дружиною та дітьми. Інші — з бізнес-оточенням Глімбовського, Ісаєнка, представниками групи «Ліко-Холдинг», а також особами, яких раніше пов’язували з «Черновецький Інвестмент Груп».

Показовий приклад — історія з фондом «Ковернот», який придбав квартири за договорами з відстрочкою платежу. Тобто забудовник міг фактично не отримати кошти одразу. Натомість комунальне підприємство вже сплачувало повну, суттєво вищу вартість.

Голоси у Київраді

Під час повторного виділення коштів у листопаді 2023 року частина депутатів відкрито заявляла: ціна 55 тис. грн за квадрат — завелика, а ефективність використання попередніх 567 квартир — сумнівна. Проте голосів вистачило.

Водночас син Ігоря Кушніра — Ілля Кушнір — голосував за відповідне рішення. Згодом він склав депутатський мандат.

Кадрова чехарда і фінансова прірва

Після звільнення Кушніра «Київміськбуд» пережив кілька змін керівництва: Василь Олійник, Світлана Самсонова, Дмитро Никифоров, Валерій Засуцький. Місто докапіталізувало компанію на 2,56 млрд грн. Але будівництво багатьох об’єктів, зокрема й проблемної спадщини «Укрбуду», так і не відновилося в повному обсязі.

Ситуація нагадує замкнене коло: мільярди вливаються, але будмайданчики стоять, а нові закупівлі супроводжуються скандалами.

Висновок

Історія з «квадратними метрами» — це не просто про квартири. Це про управління столичними грошима в умовах війни. Про те, чиї інтереси стоять вище — громади чи вузького кола забудовників і пов’язаних осіб. І поки відповіді залишаються розмитими, кияни мають право запитувати: хто і на яких метрах збагачується?

“Антикорупційна правда”

Сообщение Розпил на «квадратах» “Київміськбуду”: як мільярди киян перетворюються на надприбутки для «своїх» появились сначала на Антикорупційна правда.

У 2023 році гігант ринку нерухомості столиці України “Київміськбуд” потрапив у гучний скандал, а з ним – і його керівник Ігор Кушнір.

Чому саме стільки уваги саме цьому підприємству і його керівникові, адже це не одна містобудівна організація? А все тому, що це найбільший будівельний холдинг, 80% акцій якого належить громаді Києва.

Тож влітку 2023 року наглядова рада та правління “Київміськбуду” вирішили провести аудит компанії із залученням однієї з провідних міжнародних аудиторських фірм. Ігор Кушнір був відсторонений від роботи, а пізніше він подав заяву на звільнення та написав про це на своїй сторінці у Facebook.

“Київська міська рада ухвалила звіт тимчасової контрольної комісії з питань перевірки діяльності “Київміськбуду”. Вважаю це остаточною крапкою над “і”, яка знімає будь-які питання щодо правомірності діяльності менеджменту та ситуації в компанії в цілому…

… Я очолив “Київміськбуд” рівно 12 років тому. І сьогодні, аби уникнути маніпуляцій та пересудів, мною прийнято рішення піти з посади Голови правління – президента “Київміськбуду”, якій я присвятив значну частину свого життя”, – йшлося у повідомленні.

Поїздки за кордон з довідкою про інвалідність

Попри перевірки та обшуки, Ігор Кушнір ще у травні 2023 року вільно виїхав за кордон, адже має довідку про інвалідність. Отже, поки поліція шукала розтрачені кошти, виділені для фінансування програми “Економічного та соціального розвитку міста Києва 2021-2023”, екскерівник відпочивав та піднімався на Еверест.

Про що також повідомив у Facebook. “Мене не треба жаліти, але ніколи не думав, що доведеться у виправдальному тоні говорити про свої діагнози. Так, у мене рак, я інвалід, і з ним я піднявся на Еверест. Виїжджав за кордон я також на законних підставах. Залишу це на совісті хайпожерів: бережіть себе та нехай вам ніколи не доведеться дізнатись, що таке онко”, – заявив він.

Проте Кушнір не назвав суму, яку він витратив на сходження. А це ні мало ні багато – 75 тис. доларів США з людини. Тобто, поки пересічні українці збирали кошти на необхідне для Збройних сил України, Ігор Кушнір з дружиною Оксаною розважався за 150 тис. доларів США.

До речі, сьогодні його сторінка у Facebook чомусь недоступна. Він відсутній у друзях навіть у соціальних мережах свого сина Іллі.

Але це був не перший перетин кордону Кушніром. Ще будучи на посаді голови правління “Київміськбуду”, він не раз відвідував Європу. За дослідженням колег-журналістів із Bihus, 27 лютого 2022 року Кушнір виїхав з України до Угорщини через пункт пропуску Вилок. І це за три дні після початку повномасштабного вторгнення. Пан Ігор залишався за кордоном до середини квітня.

Проте після повернення до України за півтора тижні він знову виїхав за кордон. Пізніше він також виїжджав з України у травні, червні та липні. Загалом з початку вторгнення росії у лютому 2022 року Кушнір перебував за кордоном 240 днів, що становить 8 місяців загалом.

Тобто у 2022 році, коли усі працювали на армію, а на офіційній сторінці “Київміськбуду” писалися патріотичні гасла про допомогу,

керівник організації більшу частину року перебував за кордоном – і не у волонтерських справах.

Щодо своїх статків, то Кушнір стверджує, що протягом багатьох років займався бізнесом, який після приходу до “Київміськбуду” передав дружині. Це саме збіглося з тим часом, коли його дружина Оксана стала власницею розгалуженої мережі будівельних компаній. Але компанії переважно чомусь мають реєстрацію на Кіпрі, у Литві та на Британських Віргінських островах.

Цікаво, що бізнес-партнерами багатьох з них є особи, які мають близькі зв’язки з забороненою “ОПЗЖ”, зокрема Віктором Медведчуком, який є кумом президента росії.

Отож, розберемося, чим же володіє Оксана Кушнір і з ким водить дружбу

Дружина Ігоря Кушніра Оксана є громадянкою України, яка має паспорт і прописку на Кіпрі і виступає як кінцевий бенефіціар у литовській компанії Baltijos Gildija. Хоча, як відомо, законодавство України не передбачає можливості подвійного громадянства. До речі, “відповідно до статті 4 Конституції України, в Україні існує єдине громадянство. А відповідно до пункту 1 статті 19 Закону України “Про громадянство України”, добровільне набуття громадянином України громадянства іншої держави, якщо на момент такого набуття він досяг повноліття, є підставою для втрати громадянства України”, – говориться в офіційному роз’ясненні Державної міграційної служби України.

Ця компанія займається комерційною нерухомістю та володіє бізнес-центрами Link та Core у місті Вільнюс. Будувала бізнес-центр Link литовська компанія UAB Baltijos Gildija. Початок цього проєкту датується 2016 роком, коли литовська компанія UAB Mavlada стала засновником UAB Baltijos Gildija, як це вказано у литовському реєстрі. У 2017 році до співзасновників Baltijos Gildija доєдналася кіпрська компанія Koksi Holding Ltd. І тут дуже цікаво. Володимир Кравець є власником Mavlada, тоді як власниця Koksi Holding Ltd – Оксана Кушнір, дружина керівника ПАТ “ХК “Київміськбуд”. І уже кінці 2020 року Koksi Holding залишилася єдиним засновником компанії Baltijos Gildija.

Варто також зазначити, що Володимир Кравець – син Андрія Кравця, колишнього керівника “Межигір’я”. У 2020 році був обраний депутатом Київської міської ради 9-го скликання від партії Медведчука “Опозиційна платформа – За життя”.

Компанія Koksi Holdings LTD, що належить Оксані Кушнір, є одним з бенефіціарів інвестиційного фонду “Ковернот”,

який разом з іншим інвестиційним фондом “Хантер” у 2023 році стали співвласниками ТОВ “Капітал-Схід”.

Тож, як бачимо, Оксана Кушнір є офіційним партнером Павла Якубенка, який керував “Трускавецькурортом” і санаторіями на Львівщині, що мали зв’язки з політиком Юрієм Бойком. Син Павла Якубенка Володимир працював у НАК “Нафтогаз України” за керівництва Юрія Бойка, тоді як обидва Якубенки були членами наглядової ради ПрАТ “Трускавецькурорт”.

Але і це ще не все. Серед суб’єктів, які 19 лютого 2021 року опинилися під санкціями Ради національної безпеки і оборони України, була компанія Klodius Investments Limited. Ця компанія зареєстрована на Британських Віргінських Островах та є власністю громадянки Кіпру Оксани Кушнір.

Цікавим фактом є те, що 18 лютого, саме у день перед підписанням санкційного списку Президентом України, компанія Klodius Investments Limited вийшла з числа акціонерів двох будівельних компаній: ТОВ “БУД-ПРОЕКТ ГРУП”

та “ІНВЕСТКОНСАЛТИНГ-до”.

Новим власником компанії “ІНВЕСТКОНСАЛТИНГ-до” стала компанія “МЕДАЛІОН ІНТЕРНЕЙШЕНЛ КО”, кінцевим бенефіціарним власником якої є Оксана Кушнір.

Щодо ТОВ “БУД-ПРОЕКТ ГРУП”, то з 16 до 18 лютого склад її власників також зазнав раптових змін.

За інформацією Bihus.Info, Оксана Кушнір володіє віллою на Лазурному узбережжі, яка вартує майже 20 мільйонів євро.

Розташована вона у містечку Вільфранш-сюр-Мер, неподалік Ніцци. Вілла під назвою Cayo має площу 850 квадратних метрів і складається з 6 спалень з особистими ванними кімнатами, великої вітальні, винного погребу та просторої кухні. Маєток розташований на закритій території площею понад 5 000 квадратних метрів і оснащений басейном з панорамним видом на море, великим садом і гаражем на 8 автомобілів.

Процес придбання цієї вілли розпочався у 2019 році, коли кіпрська компанія Оксани Кушнір Koksi Holding уклала угоду про купівлю французької фірми SCP Cayo, на яку була зареєстрована вілла. Фінальний етап оформлення відбувся навесні 2020 року. Французькі рієлтори оцінили вартість маєтку в 20 мільйонів євро.

Успішні діти Ігоря Кушніра

Проте не лише дружина Ігоря Кушніра володіє будівельним бізнесом. Знайомтесь: на знімку – донька Кушніра Дар’я, яка проживає у Лондоні та активно подорожує світом.

У травні вона разом з подругами провела відпустку на приватній віллі, але не сімейній. Але вона може собі дозволити таку розкіш. І далеко не тому, що батьки мають кошти. Дар’я є одним з кінцевих бенефіціарів британської компанії Alliance 1903 LTD, яка була зареєстрована в Лондоні наприкінці 2022 року. За даними з британського реєстру, ця компанія також займається розвитком нерухомості.

Син Ігоря Кушніра Ілля зараз проживає у Києві. Він депутат Київради і балотувався від УДАРу у Голосіївському районі під номерами 10 та 11 у загальному списку.

І коли Уповноважена з прав людей із інвалідністю Леся Петрівська склала мандат, то наступним за списком увійшов кандидат Ілля Кушнір.

В декларації за 2023 рік молодий депутат реєструє 2 мільйони 400 тисяч доларів, 2 мільйони 268 тисяч євро, 15 мільйонів гривень.

Як пишуть відкриті джерела, під час перших двох “воєнних” засідань Київради, тобто під час спроб захоплення столиці, Ілля Кушнір був відсутній. Його присутність вперше була зафіксована під час поіменного голосування 15 квітня. Після цього він рідко відвідував засідання: з 17 проведених засідань у період з 24 лютого до 31 грудня 2022 року депутат з’явився лише на 8.

Щоправда, нині ледь не кожне засідання Київради Ілля Кушнір показує на своїй сторінці у Facebook.

“Антикорупційна правда”

Сообщение Вілла у Франції та бізнес з ОПЗЖистами: секрети родинних статків колишнього керівника “Київміськбуду” Ігоря Кушніра появились сначала на Антикорупційна правда.

20 грудня минулого року Ігор Кушнір подав у відставку з посади в «Київміськбуді», який очолював протягом 12 років. Цьому передували обшуки в компанії, підозри в махінаціях та, як результат, аудиторська перевірка. Щоб ви навіть не сумнівались, аудитори сказали, що все чисто. Отже, Кушнір, який за час перебування на посаді в «Київміськбуді» встиг обзавестися нерухомістю не тільки в Конча-Заспі, але й на Лазуровому узбережжі Франції, пішов з формально чистою душею.

Про те, що родина Ігоря Кушніра може багатіти в тому числі за рахунок «Київміськбуду», поговорювали давно. Але справжні докази з’явилися у 2023 році. У травні журналісти-розслідувачі з’ясували, що люди, близькі до Кушніра, забудували котеджами землі колишньої бази відпочинку, що була передана КМБ ще на початку 2000-х. Серед власників вілл – колишні чи діючи співробітники пов’язаних компаній, адвокат, що представляв справи «Київміськбуду», пряма родичка дружини Кушніра і особа, близька до депутата Кременчуцької міської ради Руслана Федорченка, який очолює одну з фірм, пов’язаних із колишнім депутатом від забороненої нині «Опозиційної платформи – За життя» Вадимом Столаром.

Уже в липні у дружини Кушніра знайшли віллу на Лазуровому узбережжі, вартістю більше 20  млн євро. Це й стало останньою краплею для того, аби таки перевірити стан справ «Київміськбуду» і те, чому родина її президента почала обростати лакшері-нерухомістю. Ігоря Кушніра відсторонили, в компаній проводили санкціоновані обшуки та аудит. Але все це не дало жодної відповіді на питання: звідки ж в Кушніра гроші на віллу у Франції.

Сам він стверджує, що багато років займався бізнесом, який після приходу в «Київміськбуд» передав дружині. За дивним (але не надто) збігом обставин із моменту його очільництва КМБ – дружина Оксана стає власницею розгалуженої сітки будівельних фірм. Прописані вони переважно на Кіпрі, у Литві та на Британських Віргінських островах. І бізнес-партнерами у багатьох із них є люди, наближені до забороненої ОПЗЖ та кума президента Росії  – Віктора Медведчука. Документальне підтвердження цьому було знайдено принаймні по трьом кейсам родини Ігоря Кушніра.

Литовський кейс

Дружина Ігоря Кушніра Оксана – громадянка України, яка має паспорт та прописку на Кіпрі, є кінцевим бенефіціаром в литовській компанії Baltijos Gildija. Ця фірма має інтереси у комерційній нерухомості та володіє бізнес-центрами Link та Core у Вільнюсі.

Іншою людиною, пов’язаною з Baltijos Gildija, є депутат Київради від забороненої ОПЗЖ – Володимир Кравець. Він – син колишнього завгоспа президента-втікача Віктора Януковича Андрія Кравця, відомого своїми махінаціями з «Межигір’ям» тощо. Сам Володимир відхрещується від зв’язків з посіпаками Януковича, але ж його балотування від партії Медведчука – це прямий доказ того, що проросійські погляди йому аж ніяк не чужі.

Керує Baltijos Gildija Іна Данілова-Мілліган, яка в свою чергу також управляє литовською фірмою UAB Asis.

Останню в своїй декларації показував депутат від ОПЗЖ Володимир Кравець. Зокрема він зазначав, що є її кінцевим бенефіціаром.

У травні 2022 року литовські журналісти повідомили, що бізнес-центр Link, в якому орендують приміщення медіа та IT-компанії, виставлений на продаж і ймовірно він може бути пов’язаний з тим, що проросійські власники з України таким чином намагаються вивести кошти з Литви. Журналісти розповіли про ймовірний зв’язок Оксани Кушнір та Володимира Кравця з Віктором Медведчуком. Бізнес-центр був проданий тільки в червні 2023 року групі литовських інвесторів за нерозголошену суму.

Одним з основних акціонерів Baltijos Gildija є кіпрська компанія Koksi holding LTD, директором якої є дружина Ігоря Кушніра Оксана.

Ця фірма є одним з основних бізнесів родини. Зокрема, саме через неї у 2021 році була придбана вілла «Cayo» на Лазуровому узбережжі Франції. Маєток належить французькій компанії SCP Cayo, яка входить у велику групу CPI property group із Люксембургу.

Зі звіту останньої компанії вдалося дізнатись, що Koksi holdings LTD Оксани Кушнір купила компанію-власника вілли у 2021 році і таким чином стала володіти найбільш елітною нерухомістю в світі.

Ігор Кушнір в компліментарному інтерв’ю після своєї відставки з посади в «Київміськбуді» підтвердив, що в родини є вілла у Франції. Однак не забув прикрасити це «байками» про те, як усе життя до КМБ займався бізнесом, а в підприємницьку діяльність дружини взагалі не влазить через шлюбний контракт.

Український кейс

Компанія Koksi holdings LTD Оксани Кушнір має інтереси і в Україні. Причому вони також, як не дивно, приводять до зв’язків з «Опозиційної платформою – За життя». Так, ця фірма є одним із бенефіціарів інвестиційного фонду «Ковернот». Разом із Оксаною Кушнір «Ковернот» та ще один інвестиційний фонд «Хантер» є засновниками ТОВ «Капітал-Схід».

Аби не вдаватися в перелічування всіх фірм з ланцюжка, варто зазначити, що документальний зв’язок з проросійськими діячами в цьому контексті виявлено по двох напрямках. По-перше, Оксана Кушнір виявилась офіційним партнером Павла Якубенка. Він відомий тим, що керував «Трускавецькурортом» і санаторіями на Львівщині, які відносили до сфери впливу народного депутата й одного з найближчих соратників Януковича-Медведчука – Юрія Бойка. Фонд «Хантер» також є прямим засновником фірми, яку заснував син Бойка Анатолій.

По-друге, фонди «Хантер» та «Ковернот» фігурують одразу в декількох кримінальних провадженнях відносно будівельної компанії «КУА Будкепітал». Щонайменше по двом із них суд виносив рішення щодо вилучення документів в рамках розслідування. Неформально компанію «Будкепітал» пов’язують з Ігорем Кушніром в союзі з ОПЗЖ-шником Вадимом Столаром.

Швейцарський кейс

У лютому 2021 року, коли влада почала активну кампанію проти одного із засновників проросійської партії «Опозиційна платформа – За життя» Віктора Медведчука, Рада національної безпеки і оборони України наклала санкції на п’ять офшорних компаній. Повідомлялось, що всі ці компанії є власниками літаків, якими або володіє Медведчук, або користувався ними для власних потреб.

Однією з цих компаній виявилась Klodius Investments Limited, що належить Оксані Кушнір. Окрім трирічних санкцій, фірмі було заборонено виконувати польоти на літаку Гольфстрім T7-ABC (s 203). Цей літак за декілька днів до оголошення санкційного списку був перегнаний в невеличке містечко Сент-Ґаллен у Швейцарії, в якому прописана фірма з орбіти Віктора Медведчука.

Klodius Investments Limited Оксани Кушнір до оголошення санкційного списку РНБО теж часу не гаяв і вийшов зі складу чотирьох будівельних компаній в Україні. Замість нього туди в деяких випадках зайшли інші офшорки родини Кушнірів. До прикладу, ось історія змін по одній з українських компаній.

У лютому цього року, до речі, санкції щодо Klodius Investments Limited добігають кінця, і чи будуть вони продовжені – невідомо. Як і стосовно чотирьох інших компаній, що володіють літаками Медведчука. Тож дуже скоро потрібно буде пильнувати, куди і як будуть літати борти державного зрадника України.

***
Згадані три кейси в історії бізнес-імперії родини Ігоря Кушніра так чи інакше приводять до оточення Віктора Медведчука чи забороненої проросійської партії «Опозиційна платформа – За життя». І скільки б він чи його дружина не спростовували цей зв’язок, документи грають не на їхню користь. Робота з посіпаками ворога під час повномасштабного вторгнення – це не просто огидно, але й цілком може слугувати матеріалом для перевірок зі сторони Служби безпеки України.

“Антикорупційна правда”

Сообщение Статки на крові або Три кейси, що пов’язують Ігоря Кушніра з Віктором Медведчуком появились сначала на Антикорупційна правда.

На зауваження журналіста про те, що «під час війни з Еверестом можна було б і почекати», Ігор Кушнір відповів: «Еверест — це моя мрія. Я до неї йшов багато років. Почав альпінізмом займатися 86-го року. У мене безліч регалій, досягнень, сходжень, було багато невдач і обморожень. І сходження на Еверест — мрія. Відкласти? Ви розумієте, я не знаю, скільки мені жити залишилося. А мрія, як і здоров’я — не чекає. Так вийшло, що оплату за сходження було проведено ще 2019 року, але потім — коронавірус, і довелося прочекати два роки. А потім непальська фірма поставила ультиматум: чи йдіть, чи — ні».

За його словами, початком нового етапу в його житті стала небезпечна хвороба. «То був 2005 рік. Мені вирізали на спині велику родимку. І сказали, що маю рак шкіри, – розповів керівник КМБ. – Коли мені поставили діагноз, то сказали, що можу прожити і десять років, а можу три місяці. І ця онкологія вона така — ні, ні, а потім усе по новій. Уже тричі «ловив» метастази. Тому кожен прожитий день — це щастя. Кожна вершина — це перемога над собою та над хворобою».

Коментуючи розголос в ЗМІ та «хейт» щодо екстремального сходження на Еверест, Кушнір зізнається, що переживає, але «не може постійно думати про те, що про мене говорять та думають інші».

«Якщо ти постійно розмірковуватимеш про те, що про тебе інші думають, то довго не простягнеш. Потрібно займатися роботою, чим я і займаюся. Комусь здається, що я нічого не роблю, але це — величезна праця, і мені за неї не соромно, як і за самого себе», – говорить президент «Київміськбуду».

“Антикорупційна правда”

Сообщение Президент «Київміськбуду» Ігор Кушнір розповів чому вирішив піднятися на Еверест появились сначала на Антикорупційна правда.

“Окрім перевірок, аудитів та комісій, сьогодні правоохоронні органи проводять слідчі дії на обʼєктах, повʼязаних з Київміськбуд. Менеджмент компанії в усьому сприяє правоохоронцям, надаються усі необхідні документи тощо. Зазначу, що компанія працює виключно у правовому полі, тож ми переконані, що результати як аудиту, так і відповідних розслідувань та перевірок, будуть позитивними”, – написав він.

Кушнір запевнив, що Київміськбуд продовжує роботу в штатному режимі і будівництво триває.

“Антикорупційна правда”

Сообщение У Київміськбуді заявили про обшуки появились сначала на Антикорупційна правда.

Вілла знаходиться у містечку Вільфранш-сюр-Мер, поблизу Ніцци. Вона має назву Cayo і площу 850 квадратних метрів. Всередині шість спалень та особистих ванних кімнат, велика вітальня у бежевих тонах, винний льох, простора кухня.

Маєток розташовано на закритій території, площею понад 5000 квадратів. Тут також є басейн з панорамним видом на море, великий сад і гараж на вісім авто.

Процес угоди розпочався у 2019 році, коли кіпрська компанія Оксани Кушнір Koksi Holding домовилася про купівлю французької фірми SCP Cayo (на яку і записано віллу) та сплатила аванс. Фінальний етап оформлення відбувся навесні 2020-го.

Підтвердження цієї операції журналісти знайшли у фінансових документах компанії, яка продала компанію Koksi Holding, і в аудиторському звіті самої Koksi Holding. В останньому йдеться про вартість майже 19 мільйонів євро. Французькі рієлтори, з якими Bihus.Info консультувалися перед ефіром, оцінили маєток у 20 мільйонів євро.

У відповідь на прохання прокоментувати купівлю дорогого активу Ігор Кушнір листом відповів, що не є власником ні рухомого, ні нерухомого майна поза межами України.

Кушнір понад 10 років обіймає посаду президента Київміськбуду – компанії, яка на 80% належить місту Київ. Раніше журналісти Bihus.Info показали, як на виведеній землі з Київміськбуду у Козині бізнес-оточення та родичі Кушніра збудували закрите котеджне містечко. Вартість зведених там будинків можна оцінити у понад 3 мільйони доларів.

Справи компанії в останні роки йшли не надто добре, а на початку 2023 року вона призупинила будівельні роботи та просила про додаткове фінансування з бюджету.

“Антикорупційна правда”

Сообщение Дружина голови “Київміськбуду” Ігора Кушніра має віллу у Франції за €20 млн появились сначала на Антикорупційна правда.

Як повідомляє ТСН, на ситуацію на ринку новобудов під час війни вплинуло кілька причин. Основні з них – відсутність продажу, зростання цін на будматеріали, скорочення кількості кваліфікованих будівельників, несплата від інвесторів, які придбали житло на виплат, а також відсутність електроенергії та часті повітряні тривоги.

Саме ці причини призвели до зупинення робіт на будмайданчиках, стверджують у Київміськбуді. Президент компанії Ігор Кушнір закликав людей, котрі купили нерухомість за договорами розстрочки, платити. Він пояснив, що гроші підуть на будівництво кожного конкретного комплексу.

Варто нагадати, що раніше екс-глава “Укрбуду” Максим Микитась, підозрюваний у численних аферах, пред’явив інвесторам запис свого з Кушніром, у якому нібито останній досить різко прокоментував невдоволення інвесторів: “Під час війни можна взагалі, бл. без фасадів, без благоустрою, без нічого. Не подобається їм, нехай не підписують. Нехай ідуть нах..й”.

Але поки інвестори його холдингу залишаються без житла, сам Кушнір не має фінансових проблем. Більше того, за час керівництвом компанією його родина стала однією з найбагатших у столиці. Десятки об’єктів нерухомості оформлені на президента “Київміськбуду”, а найдорожчі активи – літак, елітні квартири, компанії – на його дружину та дітей.

Проблеми з будівництвом у столиці виникли через російську агресію та запровадження військового стану, підкреслили в Департаменті будівництва та житлового забезпечення КМДА. Там запевнили, що влада та забудовники намагаються змінити ситуацію, а також налагодити комунікацію між забудовником та інвесторами, які хвилюються з приводу своїх квартир.

Але й до повномасштабної війни Кушнір здавав будинки без комунікацій. OBOZREVATEL вже докладно писав про ситуацію в ЖК “Медовий” . Там один із будинків не підключений до опалення, не закінчив благоустрій. Ще один приклад – ЖК “Райдужний”. Його за термінами мали здати в експлуатацію ще до повномасштабної війни. А тепер пропонують інвесторам оформлювати право власності на квартири у будинках, які не підключилися до комунальних послуг. І якщо інвестори це зроблять, їм доведеться самостійно вирішувати проблеми із підключенням комунальних послуг. І вирішення цієї проблеми може коштувати десятки мільйонів гривень.

Питання про завершення будівництва житлових комплексів ПрАТ “ХК “Київміськбуд” розглядається, проте ні в КМДА, ні в “Київміськбуді” не можуть назвати точну дату, коли зможуть його поновити.

“За рік повномасштабної війни “Київміськбуд” вичерпав певну кількість запасів. На сьогоднішній день робиться все можливе, щоби фінансове здоров’я компанії було відновлено, і ми могли почати будувати нормальними темпами”, – запевнив Кушнір.

“Антикорупційна правда”

Сообщение Будівництво житла у Києві зупинилось, а “Київміськбуд” опинився на межі банкрутства появились сначала на Антикорупційна правда.

«Укрбуд» – красивый старт и провальный финиш

В 2019 году десятки тысяч людей, отдавших свои деньги застройщику, узнали, что компания, которая обещала им жилье в Киеве, пошла на дно. Львиная доля ее проектов была передана компании «Киевгорстрой» (КГС). И в декабре 2019 года ее глава Игорь Кушнир объявил, что начинает прием объектов и возобновление строительных работ. Но есть одно но…

При передаче вскрылся весь схематоз продаж квартир в «Укрбуд». В то время многие инвесторы наивно полагали, что они несли свои деньги в Государственную строительную корпорацию «Укрбуд», по крайне мере на всех бордах ее название было главным. Но если изучить подписанные ими же документы, то деньги поступали совсем другой организаций – финансовой компании «Житло-Капітал», а из нее через фирмы-прокладки к девелоперской компании «Укрбуд Девелопмент». Это контролируемая Максимом Микитасем частная компания просто использовала государственный бренд корпорации и при этом вообще не была этой корпорации подотчетна.

«Что за фокусы?»  – спросите вы. Да всё очень просто, «Укрбуд Девелопмент» как и сотня других компаний якобы входил в госкорпорацию «Укрбуд» на правах «ассоциированного члена», что ровным счетом ничего не значило. Это, как если бы вы получили карточку клиента престижного клуба: хвастать карточкой можете, но клубу вы ничего не должны.

При этом, за 5-6 лет «Укрбуд» вырвался в топ-застройщиков на рынке столичного жилья, одновременно начав почти три десятка проектов. Его реальный владелец (часть активов была записана на партнеров и родственников) Максим Викторович Микитась ворвался в престижные рейтинги самых богатых людей страны. Но когда возникли финансовые проблемы, сотни миллионов остались только строчкой в Forbes, и фиаско было громким.

Владелец «Укбуда» Максим Микитась прошел путь от обложки «Форбс» до СИЗО

Уголовные дела на Микитася и его топ-менеджеров, тысячные пикеты обманутых инвесторов, скандалы с поиском исчезнувших денег – это начало. Дальше – больше.  Съемки скрытой камерой, угрозы и похищения – всё как в плохом детективе. В общем, классика жанра, когда рушится масштабная пирамида и вчерашние друзья и коллеги предают друг друга.

Олег Майборода – кум Микитася и номинальный глава его строительной империи – по версии последнего и есть главный рейдер, который украл все активы. Сам же Майборода

винит Микитася и утверждает, что он тратил слишком много денег на выборы, машины, и неизвестные сомнительные проекты.

Инвесторы «Укрбуда» митиговали, требуя достроить их жилье

Впрочем, инвесторам, которым нужны были свои квартиры, все эти разборки и  посадка Микитася за решетку (потом он выходил и снова попадал туда же) пользы никакой не принесли. Деньги так и не нашлись. А их ЖК все так же стояли без движения, пока их по решению президента Владимира Зеленского не передали на достройку в компанию «Киевгорстрой». Кинутые вкладчики воспрянули духом, но не всё так было просто.

«Киевгорстрой»: задача – достроить, но денег нет

Одним из действительно серьезных шагов стало решение властей передать основной пакет укрбудовских недостроев «Киевгорстрою». Судя по реакции президента КГС Игоря Николаевича Кушнира, этот шаг точно не стал для него радостным событием. Первым делом Кушнир инициировал проведение аудита. И о его результатах не устает всем напоминать. Ведь они мало обрадовали: выяснилось, что даже при успешной реализации укрбудовских квадратных метров для завершения всех строек нужны дополнительные и немалые инвестиции.

«После проведенного нами аудита финансового состояния, разрешительной документации и прочего оказалось, что финансовое состояние в большинстве ЖК неудовлетворительное, а на счетах финансовой компании «Жилье-Капітал», через которую в качестве управляющего фондами финансирования строительства (ФФС) реализовывалась недвижимость, почти отсутствуют средства. Общий баланс составил минус 2,1 млрд грн, именно столько средств необходимо было на достройку», – информировал Игорь Кушнир.

В «Киевгорстрое» начались бесконечные производственные и финансовые совещания, компании нужно было изыскивать оборотные средства, чтобы завершить свалившиеся на нее проекты. Худо-бедно с этим справлялись –  к началу 2022 год из 17 переданных ЖК   11 полностью или частично были введены в эксплуатацию. Но потом началась война и проблемы умножились. Инвесторы (как КГС так и «Укрбуда») попросту перестали платить по рассрочкам, сюда добавилась инфляция, повышение цен на все стройматериалы и дефицит рабочих рук – стройки остановились. По данным профильного портала ЛУН, спрос на первичную недвижимость в Киеве теперь составляет 8-12% от довоенного.

Президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир на встрече с инвесторами «Укрбуда»

«С февраля 2022 года инвесторы почти перестали платить средства за квадратные метры, приобретенные на условиях договоров рассрочки. Долг инвесторов перед «Киевгорстроем» составляет 326 млн грн», – сообщали в КГС.

Сам Кушнир объясняет ситуацию в отрасли на простых примерах: «Предположим, человек до войны заплатил полную стоимость своей квартиры. Чтобы ее построить, до войны нам потребовалась определенная сумма средств. В эту стоимость, кроме непосредственно материалов и строительно-монтажных работ, входят расходы на землю, проект, документацию, зарплату, рекламу и т. д. Курс доллара, к которому привязано в нашей стране абсолютно все, изменился с 28 до 40 грн. До войны определенную часть материалов мы закупали в той же Беларуси, сегодня это страны ЕС. Стоимость стройматериалов выросла на 50–60%. Кроме валютной составляющей, способствующей значительному удорожанию, здесь играет роль и изменение логистических цепочек, они сами по себе стали более дорогими. По грубым подсчетам, теперь строительство этой же квартиры обойдется компании примерно на 40% дороже, чем до войны. Но человек уже уплатил полную стоимость, и мы не можем иметь к нему каких-либо пожеланий, потому что он свои обязательства по договору выполнил. Это первое. Во-вторых, люди почти полностью перестали платить по договорам рассрочки. По одним только объектам «Киевгорстроя» этот долг составляет более 326 млн грн».

Что ждет ЖК «Укрбуда» и рынок недвижимости Киева?

Понимая, что запуск укрбудовских ЖК требует срочного финансирования, Кушнир попытался «выбить» деньги из того самого «Житло-Капітал», который управляет укрбудовскими фондами финансирования строительства (ФФС), и  где аккумулировались средства обманутых инвесторов. Но эта подконтрольная Микитасю структура в очередной раз оказалась как бы ни при чем. Закончилось всё матерной перебранкой, но деньги, а достройку от этого не появились.

«Мы ожидаем от Фонда финансирования строительства (ФФС) еще 400 млн грн, уплаченных инвесторами «Укрбуд» за недвижимость, приобретенную в рассрочку. То есть в общем, если брать в целом, компания ожидает от людей, которые приобрели недвижимость на условиях договоров рассрочки, еще более 700 млн грн долга. Мало того что нет новых продаж, так компания еще и не получает средства по уже заключенным договорам», – резюмировал президент «Киевгорстроя» Кушнир.

На одном слитом Микитасем в интернет разговоре президент «Киевгорстроя», уже не стесняясь ненормативной лексики, требует от «Житло-Капітал» финансировать укрбудовские стройки, что, впрочем, мало убеждает непотопляемую контору. Хотя через пару месяцев тучи начали сгущаться и над ушлыми финансистами.

В начале мая нынешнего года прилетела очередная «весточка» от официальных структур: «ООО «Финансовая компания «Житло-Капітал», которая является управляющим фондами финансирования строительства объектов корпорации «Укрбуд», должна вернуть на счета в украинских банках более 3,7 млрд грн. Соответствующее распоряжение №49-ДУМ выдано 14 апреля 2023 года Национальной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Согласно законодательству, компании, занимающиеся профессиональной деятельностью по управлению имуществом для финансирования объектов строительства или совершения сделок с недвижимостью, должны хранить средства оперативного резерва, сформированного за счет привлеченных в управление средств, на банковских счетах».

Инвесторы «Укрбуда» до 2019 года и позже несли деньги на счета ФФС «Житло-Капітал», но с февраля 2022 года эта компания перестала переводить средства в «Киевгорстрой».

Интуиция подсказывает, что упомянутые миллиарды у «Житло-Капітал» отсутствуют. Иначе бы Кушниру не пришлось бы, прибегая к мату, месяцами уговаривать должностных лиц ФФС наконец-то начать финансировать недострои «Укрбуда».

Подтверждает эту версию с исчезновением миллиардов еще один пассаж в официальном сообщении. Там говорится, что «ООО «ФК «Житло-Капітал», которая является управляющим фондов финансирования строительства объектов корпорации «Укрбуд», передала средства своего оперативного резерва в ООО «Касса народной помощи», которая является небанковским учреждением».

И вполне логично, что Национальная комиссия по ценным бумагам и фондовому рынку требует от ФК соблюдения закона и «размещения всех средств оперативного резерва фондов финансирования строительства в сумме 3,7 млрд грн на вкладных счетах в банках».

А теперь самое интересное. По данным украинских журналистов, ООО «Касса народной помощи» связана с владельцем компании «Укрбуд» и экс-депутатом Максимом Микитасем. В 2016 году именно это ООО кредитовало покупку жилья в «Укрбуд», а потом фигурировала в многочисленных уголовных делах.

Попытки журналистов пролить свет на эту историю успехом не увенчались. Традиционно разговорчивый Микитась молчит. Издание «Экономическая правда» через адвоката направила ему в изолятор вопрос о влиянии на «Житло-Капітал» и «Кассу народной помощи», но ответа не получила.

Хотя еще в 2022 году Максим Микитась и один из представителей «Житло-Капітал» были «на одной волне»: вдвоем приняли участие в совместной пресс-конференции по случаю возвращения контроля над «Укрбуд девелопментом». В общем, круг замкнулся. И становится совершенно понятным, куда могли уйти деньги, и почему экспрессивный Игорь Николаевич Кушнир не может их выбить из ФФС даже матами – вангуем, что там их просто нет!

Пока можно констатировать, что ситуация и ранее крайне непростая, сейчас зашла в тупик. Наивно думать, что Максим Микитась, находящийся в тюрьме (после попытке дать многомиллионную взятку мэру Днепра), начнет рассказывать, куда делись миллиарды из ФФС. А их как раз бы хватило на завершение укрбудовских недостроев.

Выход есть?

Кушнир пошел другим путем – теперь «Киевгорстрой» на встречи с инвесторами каждого ЖК приглашает и представителя финкомпании «Житло-Капітал». Чтобы будущие жильцы сами определили какие работы выполнять в их комплексе и согласовывали перечисление денег. Но отчеты о встречах на сайте КГС есть, а денег от ушлых финансистов видимо так и нет.

Президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир не устает объяснять, хоть компания и городская, но каких-то денег из городского бюджета она не получает. Все стройки шли за деньги конечного покупателя – простого инвестора. Есть продажи и оплаты по рассрочкам – есть стройка, нет – всё стоит. По словам Кушнира те средства, которые были аккумулированы на счетах КГС до войны, за время военного положения постепенно использовались, а новых вливаний практически нет, ведь рынок недвижимости в Киеве замер, никто не хочет покупать квартиры.

Выход мог бы быть в докапитализации КГС главным акционером – Киевсоветом.  «Киевгорстрой» обратился за помощью в Киевский городской совет и просит город внести в уставный капитал предприятия 1 млрд грн. Объясняя тем, что запас еще не построенной недвижимости с лихвой окупить эти средства. Также застройщик ожидает, что киевские власти приобретут недвижимости для нужд города на 300 млн грн. В КГС уверяли, что достигли предварительной договоренности по второму вопросу и процессу на стадии согласования, а вопрос докапитализации открыт.

Несмотря на очередной виток проблем «Киевгорстрой» снова заявил о возобновлении работ. Пока на четырех объектах. Это уже третье возобновления за время войны, которые прерывались то отсутствием перечислений средств, то перебоями с электроэнергией, то обстрелами. Кушнир просит инвесторов погасить долги по рассрочкам – тогда и остальные стройки оживут. А если правоохранительные органы найдут украденные через «Жилье-Капитал» деньги инвесторов «Укрбуд», то даже части огромной суммы в 3,7 млрд грн хватило бы на многое.

А пока рынок жилого строительства в столице показывает пугающий рост цен, который, увы, запрограммирован самой ситуацией, о чем мы написали выше. В Киеве средняя цена за кв. м в 1-комнатной квартире к концу мая составляла 50 тыс. грн, что на 40% выше, чем годом ранее. В Киевской области средняя цена кв. м. составляет 28,5 тыс. грн., что означает рост по сравнению с февралем 2022 года на 29%.

Вполне очевидно, что большинство потенциальных покупателей ищут наиболее дешевые варианты, которые со временем становятся все менее доступными.

Так, в марте 2023 года интересовались жильем от 50 000 $ до 70 000 $ всего 5% потенциальных покупателей.  А вот 26% пользователей искали жилье в ценовом диапазоне до 30 000 $, которого практически нет.

Лидируют, как и раньше, однокомнатные квартиры – на них приходится 48% запросов на порталах недвижимости. Двухкомнатными квартирами интересовались 30% пользователей, а трехкомнатными – 21% людей, ищущих недвижимость для покупки. Строительный рынок пытается выжить…

“Антикоррупционная правда”

Сообщение «Киевгорстрой» и деньги «Укрбуда»: Игорь Кушнир ищет исчезнувшие миллиарды появились сначала на Антикорупційна правда.